L'art. 73 della d.lgs 26/03/2010 n. 59 ha sopresso il Ruolo degli agenti di affari in mediazione.

Ai sensi dell'art. 19 della legge n. 241/1990, così come modificato dall'art. 49 della legge n. 122/2010, per esercitare l'attività di agente di affari in mediazione occorre presentare alla Camera di Commercio una segnalazione certificata di inizio attività (S.C.I.A.)  contenente le autocertificazioni/certificazioni attestanti il possesso dei requisiti previsti per l’esercizio della relativa attività.

La S.C.I.A. deve essere presentata per via telematica all'Ufficio del Registro Imprese contestualmente alla Denuncia di inizio attività.

Importante: chi risulta già iscritto nel Ruolo degli agenti di affari in mediazione NON DEVE ALLEGARE LA S.C.I.A. ai fini dell'inizio attività ma è sufficiente che dichiari gli estremi di tale iscrizione negli appositi spazi del modulo del Registro delle Imprese.

Per l'abilitazione all'esercizio dell'attività di agente di affari in mediazione, anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale, occorre dimostrare di avere conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado e di essere in possesso dei requisiti prescritti dalla Legge.
La Camera di Commercio è tenuta alla verifica dei requisiti di carattere morale e professionale.
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile:
a) con l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione;
b) con l'esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate.
Per l'esercizio della professione di mediatore deve essere prestata idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti.
Qualora l'attività sia esercitata da società, i requisiti  devono essere posseduti dal legale o dai legali rappresentanti.

Requisiti per l'esercizio dell'attività di agente di affari in mediazione

Requisiti persone fisiche

Per l'abilitazione all'esercizio dell'attività di agente di affari in mediazione le persone fisiche debbono possedere determinati requisiti di carattere personale, morale e professionale.

Requisiti di carattere personale

• cittadinanza italiana o cittadinanza di uno degli stati membri dell'Unione Europea ovvero stranieri residenti in italia muniti di permesso di soggiorno valido, rilasciato per motivi di lavoro o familiari; 
• maggiore età;
• titolo di studio di scuola secondaria di secondo grado (qualifica triennale conseguita presso un istituto statale o legalmente riconosciuto, maturità quinquennale, laurea).

Requisiti di carattere morale

• godimento dei diritti civili;
• non essere interdetto o inabilitato
• non essere fallito ovvero di essere stato dichiarato fallito e che il fallimento è stato chiuso;
• non aver riportato condanne per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia e la fede pubblica, l'economia, l'industria e il commercio, o per delitto di omicidio volontario, furto o rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione e per ogni altro delitto non colposo, per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo a due anni, e nel massimo a cinque anni;
• non essere stato sottoposto a misure di prevenzione ai sensi della normativa per la lotta alla delinquenza mafiosa;
   

Requisiti di carattere professionale

a) avere frequentato un corso di formazione ed aver superato un esame diretto ad accertare l'attitudine e la capacità professionale dell'aspirante in relazione al ramo di attività prescelto;

oppure

b) aver effettuato un periodo di pratica di almeno dodici mesi continuativi con l'obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale.

NB: in attesa di regolamentazione da parte del Ministero dello Sviluppo Economico riguardo le modalità e le caratteristiche del praticantato e del corso di cui al secondo punto, attualmente è possibile ottenere l'iscrizione solamente con il requisito di cui al punto a).

Requisiti società

Per le società che intendono esercitare la mediazione, i requisiti devono essere posseduti da tutti i legali rappresentanti, che devono essere già abilitati (*) a titolo personale.
L’oggetto sociale della società deve esplicitamente comprendere l’attività di mediazione.
Tutti coloro che esercitano l’attività di mediazione per conto della società (dipendenti, collaboratori) devono essere già abilitati (*) a titolo personale ed i loro nominativi devono essere comunicati alla Camera di Commercio.

(*) iscritti nel Ruolo degli agenti di affari in mediazione se abilitati prima del 8/5/2010 oppure che abbiano presentato una D.I.A. o una S.C.I.A. presso la Camera di Commercio competente se abilitati dopo tale data.

 
Costi
- Euro 168,00 su c/c postale n. 8003
- Euro 31 su c/c postale n.00198432
- 1 marca da bollo da Euro 14,62

Modifiche e trasferimenti

Il cambio di denominazione e/o ragione sociale di una società, l'iscrizione di un nuovo socio non legale rappresentante, le variazioni di residenza o di sede, vanno presentate in carta semplice.
La nomina di un nuovo legale rappresentante va presentata in bollo da € 14,62 ed è soggetta al versamento dei diritti di segreteria di € 31.
In caso di trasferimento da una provincia all'altra, la domanda va presentata in bollo da € 14,62 c/o la Camera di Commercio nella cui provincia si è fissata la nuova residenza e la cancellazione avviene d'ufficio a seguito di comunicazione dell'avvenuta iscrizione da parte dell'altra Camera di Commercio.

Cancellazioni

La persona fisica può richiedere la cancellazione presentando domanda in bollo da € 14,62 firmata dall'interessato.

Esame di idoneità

L'ammissione all'esame per l'iscrizione nel Ruolo degli agenti di affari in mediazione è consentita a coloro che sono in possesso di un diploma di scuola secondaria di secondo grado e che hanno frequentato il corso di abilitazione professionale.
L'esame è diretto ad accertare la capacità professionale dell'aspirante in relazione alla sezione o sezioni prescelte.
Le modalità e le materie degli esami sono indicate nel D.M. 21/02/1990, n. 300, che ha previsto due prove scritte ed una orale per ottenere l'iscrizione nella sezione degli agenti immobiliari ed in quella degli agenti con mandato a titolo oneroso ed una prova scritta e una orale per ottenere l'iscrizione nella sezione degli agenti merceologici e nella sezione degli agenti in servizi vari.

Materie d'esame

Sezione agenti immobiliari e sezione agenti con mandato a titolo oneroso

Le prove scritte vertono su:
1. nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatore, di diritto civile - con specifico riferimento ai diritti reali, alle obbligazioni, ai contratti ed in particolare al mandato, alla mediazione, alla vendita, locazione o affitto di immobili ed aziende, all'ipoteca -, di diritto tributario- con specifico riferimento alle imposte e tasse relative ad immobili ed agli adempimenti fiscali connessi - ;
2. nozioni concernenti l'estimo, la trascrizione, i registri immobiliari, il catasto, le concessioni, autorizzazioni e licenze in materia edilizia, la comunione e il condominio di immobili, il credito fondiario ed edilizio, i finanziamenti e le agevolazioni finanziarie relative agli immobili.

La prova orale verte, oltre che sulle materie delle prove scritte, sulla conoscenza del mercato immobiliare urbano ed agrario e sui relativi prezzi ed usi.
 La prova scritta è superata dai candidati che abbiano riportato una media di almeno 7/10 e non meno di 6/10 in ciascuna di esse. In caso di mancato superamento dell'esame la domanda non potrà essere ripresentata prima di sei mesi dalla data di notifica dell'esito negativo dell'esame precedente.

Sezione agenti merceologici
La prova scritta per gli aspiranti all'iscrizione nella sezione per gli agenti merceologici verte sugli argomenti seguenti: nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatori, di diritto civile con particolare riferimento alle obbligazioni, ai contratti, alla mediazione ed al mandato nonché di diritto tributario relative alle transazioni commerciali.

La prova orale verte, oltre che sulle materie della prova scritta, sui seguenti argomenti:
1. nozioni di merceologia e nozioni tecniche concernenti la produzione, la circolazione, la trasformazione, la commercializzazione e l'utilizzazione delle merci per le quali si chiede l'iscrizione;
2. conoscenza dell'andamento dei vari mercati e dei prezzi relativi alle merci stesse, nonché degli usi e delle consuetudini locali inerenti al commercio delle medesime, dell'arbitro e degli accordi interassociativi, concordati tra i rappresentanti delle categorie interessate alla produzione, commercio e utilizzazione di prodotti, che codificano le clausole e le regole concernenti il commercio degli stessi.

Costi
- euro 77,00 sul c/c postale n.198432
- n. 1 marca da bollo - euro 14,62